Immeuble de rapport à Froyennes

Une opportunité d'investissement exceptionnelle : cet immeuble de rapport se compose de six logements collectifs de type "kot", d'un rez-de-chaussée commercial rénové et d'une magnifique habitation tout confort à l'arrière. Le permis de transformation des kots en appartements a été octroyé en 2023 (nouvelle demande à introduire), offrant ainsi une belle perspective de transformation.L'immeuble bénéficie d'un environnement calme tout en étant idéalement situé à proximité des commodités urbaines, un cadre parfait pour attirer des locataires ou développer votre clientèle.Le rez-de-chaussée avant accueille un espace commercial entièrement rénové en 2011, doté d'une entrée indépendante ainsi que de compteurs séparés pour l'électricité et l'eau. Une seconde entrée indépendante dessert quant à elle les kots situés aux étages ainsi que l'habitation privative à l'arrière.Les logements étudiants sont répartis comme suit :

• Au premier étage : deux kots spacieux, chacun équipé d'un point d'eau et d'une cuisine commune aux kots.
• Au deuxième étage : quatre kots indépendants, chacun équipé d'un point d'eau privatif. Une salle de bains et une toilette communes desservent l'ensemble des six logements.

La toiture et les corniches ainsi que les velux ont été entièrement rénovés en 2019. L'immeuble bénéficie d'une excellente isolation : 8 cm de laine de roche, 10 cm de PUR/PIR, et 4 cm de XPS pour la toiture principale. 24 panneaux solaires ont également été installés sur les toitures avant et arrière.L'habitation arrière profite également de 15 cm de laine de roche et de 12 cm de polystyrène expansé, garantissant une  isolation thermique optimale. Concernant de la plateforme en roofing, celle ci est recouverte d'une peinture blanche pour limiter l'accumulation de chaleur.

L'habitation privative à l'arrière est accessible par la partie kot, par la partie commerciale ainsi que par un grand garage carrelé et modulable.
Un vaste hall d'entrée avec rangements encastrés sur mesure mène à un espace de vie baigné de lumière naturelle, aux volumes généreux, doté d'une mezzanine, d'un carrelage en pierre naturelle et d'une cuisine en granite entièrement équipée. Le séjour donne accès à une grande terrasse et à un magnifique jardin paysager.La salle de bains offre un confort haut de gamme avec douche à l'italienne, baignoire, WC, vasque et un grand dressing sur mesure. Une toilette séparée est également disponible dans le hall d'entrée.
Un vide sanitaire ainsi qu'une cave carrelée divisée en quatre espaces fonctionnels, viennent compléter l'ensemble.À l'étage, vous trouverez trois belles chambres ainsi qu'une deuxième salle de douche avec WC.À l'extérieur, le cadre est charmant : une grande terrasse, un superbe jardin, un étang, ainsi que deux abris de jardin en dur et carrelés.Caractéristiques techniques :

• PEB : C (très bonne isolation)
• Deux chaudières, trois boilers
• Citerne d'eau de pluie de 42 000 litres, raccordée à l'habitation arrière
• Fosse septique avec trop-plein vers le tout-à-l'égout
• Électricité bi-horaire
• Ventilation fonctionnelle pour le séjour
• Insert au bois
• Plans disponibles en agence

L'immeuble est en ordre au niveau urbanistique, le rapport des pompiers est favorable au projet de 2023.Ne manquez pas cette opportunité rare d'investir dans un bien à haut potentiel !Toutes les données sont fournies à titre informatif et non contractuel.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et concrétiser vos projets au 069/23.24.00.